Покупката на недвижим имот, изнесен на публична продан от Частен съдебен изпълнител или Държавен съдебен изпълнител, е възможност за сдобиване с недвижим имот на сравнително по-ниска цена от пазарната.
Всеки, който се е насочил към този начин за покупка на недвижим имот, следва да обърне внимание на няколко важни подробности:
Обявление за провеждане на публичната продан:
На първо място, продажбата на недвижим имот на публична продан се извършва от Частен съдебен изпълнител или Държавен съдебен изпълнител въз основа на Обявление за провеждане на публичната продан. Обявлението съдържа – описание на имота, описание на учредени вещни тежести върху имота, собственика му (длъжника по Изпълнителното дело), начална цена на имота, размер на задатъка за участие в търга, период за внасяне на задатъка и подаване на наддавателни предложения, дата, час и място на провеждане на търга.
Ако имота има ипотека?
Важно е да се отбележи, че след като един недвижим имот е закупен на публичен търг всички учредени ипотеки се заличават и купувачът получава един „чист“ имот от гледна точка на ипотеки. Но ако някое изискване на закона не е спазено или някое от лицата, имащи права върху имота, не са били страни по предходни прехвърлителни сделки – то продажбата на публичен търг може да бъде атакувана в съда и да се обяви за недействителна.
За това е важно да се проучи не само как длъжникът е придобил имота, от кого го е придобил, но и дали не са налице пороци на предходни сделки. Собствеността и прехвърлянето на различни лица е като верига. Бъде ли нарушена някъде – тя се скъса. Тези нарушения са предвидените от закона изисквания за гарантиране и защита на правото на собственост.
Предварителното проучване на правния статут на недвижимия имот и проследяване на правото на собственост на длъжника е гаранция за сключването на успешна сделка.
В заключение: Важно е да се проучи дали лицето, което се явява като длъжник по изпълнителното дело и твърди, че е собственик на съответния имот, в действителност е такъв. Какви документи за собственост притежава, доказват ли те по безспорен начин правото му на собственост.
Законен ли е имотът, законен ли е строежът – има ли всички необходими документи по строителството, въведен ли е в експлоатация. Ако имотът е собственост на повече от един собственик (съсобственост) – колко на брой са всички съсобственици и спазени ли са изискванията на закона в тези случаи?
Едва когато се отговори на всички тези въпроси и се даде ясен и точен отговор, подкрепен със съответните документи, можете да бъдете спокойни, че закупувате недвижим имот без рискове.
Не забравяйте, че всяка сделка е специфична и изисква, различен подход, набавянето на различни по брой и вид документи.
Какво извършва екипът на Lead Consult за Вас:
- Цялостно и детайлно проучване на правния статус на даден недвижим имот, изнесен на публична продан от Частен съдебен изпълнител или Държавен съдебен изпълнител;
- Установяване на собствениците на имота, изследване дали върху имота има вписани тежести.
- Подготовка на всички изискуеми документи, подаване на наддавателни предложения;
- Явяване на публично наддаване за недвижим имот, изнесен на публична продан от Частен съдебен изпълнител или Държавен съдебен изпълнител;
- Посредничество при завършване на процедурата по окончателното закупуване на недвижим имот при спечелване на публичен търг;
- Консултиране при кандидатстването и получаването на финансиране (банкови кредити, финансов лизинг);
- Подготовка на документи за учредяване и вписване на обезпечения върху недвижими имоти (договорни и законови ипотеки) подготовка на документи за други обезпечения, гарантиращи изпълнението по сделки за покупко-продажба, банков кредит и др. (особен залог на вземания, на съвкупност от вземания, на движими вещи, съвкупност от движими вещи; залог на търговско предприятие и на дружествени дялове; менителнични ефекти – запис на заповед и менителница; и др.);
- Подготовка на проектодоговори за наем на недвижими имоти и вписването им в Агенцията по вписванията, подготовката на проектодоговори по Закона за устройство на територията между участниците в строителния процес (строители, възложители, строителни контрольори и т.н.);
- Процесуално представителство по вещни дела /искове за собственост, искове за защита на владение, реституционни претенции и т.н./.
Екипът на Lead Consult разполага с юристи, с необходимите познания и опит в материята, които са гаранция за това, че имотът Ви ще бъде проверен и в най-малките детайли, за да не дадете парите си на вятъра и/или да свързвате в бъдеще покупката с неприятни спомени. Разгледайте пълен списък с, предлаганите от нас, услуги тук.⇽
За консултации, можете да се свържете с нас на:
- ☎ Телефон: + 3598 888 33 600
- ✉ Имейл: office@leadconsult-bg.com